안녕하세요 이번 주제는 영끌로도 전세는커녕 월세도 힘든 사회적 문제에 대해서 다뤄 봤습니다. 끝까지 읽어주시면 감사하겠습니다.
올해 초부터 이어진 정부의 대출 규제 그리고 금리 인상으로 인한 월 납입해야 되는 이자와 집값 하락이 부담되어 매매나 전세보다는 월세로 생각을 전환하는 개개인의 비중이 높아지고 있다. 2022년 서울 아파트 매입 비중은 전년도보다 줄어들었다. 그에 반해 서울 아파트 월세 수급 지수는 100.1(수치가 100 이상이면 세입자가 집주인보다 많다는 뜻)을 기록했다. 집주인보다 월세 사는 사람들이 더 많이 있다는 뜻이다. 월세를 택하는 사람들이 많아지자 월세 가격은 높아지고 있고 서울 외에 경기도, 인천 등에서 월세가 수백만 원이 넘어가는 집들이 속속들이 등장하고 있다.
월세 수급 지수가 100이 넘어 품귀 현상이 일어나고 있는 상황에서 집도 안 보고 계약금을 보내는 현상들이 곳곳에서 일어나고 있다. 직방, 다방 같은 플랫폼에 올라온 집을 보고 공인중개사와 약속을 잡는 와중에도 다른 사람이 내가 보는 집에 계약금을 넣어버리는 현상인 것이다.
금리 급등 영끌족 이자 부담에 매수심리가 급격히 추락하고 있어 아파트 매입 비중이 3년 이내 최저를 기록했다. 2030세대에게 매매로 인한 집값 하락과 높은 전세담보대출 이자 부담이 커지자 월세로 수요가 몰리고 있다. 서울에 경우 올해 최초로 세입자가 집주인보다 많아졌다. 반면 전세 수급지수는 3개월 연속적으로 하락해 87언저리를 기록했다.
매매라면 걱정할 건 없겠으나 전세나 월세라면 평생 살 수는 없을 것이다. 그렇기 때문에 간혹 전환을 해야 하는 시기가 올 수도 있는데 그 시기가 오기 전에 월세로 전활할 때 알고 있으면 유익한 계산법이다.
전세 월세 전환기준에 대해서 알아볼 때에는 먼저 기준금리부터 아는 게 중요하다.(현재 한국 기준금리 3.0%)
연 10%와 기준금리 +2%중 더 낮은 비율을 전월세 전환율로 규정하고 있다.
현재 기준금리는 3.0% 연 5%가 전환율로 적용된다 일단 전환하려는 보증금에 곱하기 5를 한다.(1억 인 경우 5를 곱했기 때문에 5억이된다) 5억에서 나누기 12를 하면 416,666원이 된다.
또 다른 방법은 1억 인 경우 0.05를 곱한다. 1억에서 0.05를 곱했기 때문에 1억 500이 되는데 그 경우 곱했던 앞에 숫자를 놔두고 곱해서 더해진 숫자만 뺀다 그럼 500이 남는데 남은 500에 나누기 12를 하면 416.666원이 된다.
내 집 마련과 내가 살고 싶은 주거지의 월세 시세를 알려면 직방, 다방 같은 부동산 중개 플랫폼이랑 친해질 필요가 있다. 투자 목적이든 거주 목적이든 우리나라 사람들은 어릴 때부터 내 집 마련에 꿈을 가지고 있다고 해도 과언이 아니다. 그러려면 첫째로 유망지역의 평균 가격 형성을 알아야 하는데 부동산 중개 플랫폼이 나오기 이전에는 발품을 팔아서 시세를 알아냈다면 요새는 발품을 안 팔아도 되는 직방, 다방 같은 부동산 중개 플랫폼이 있어서 집에서도 편안하게 부동산 시세를 보면서 투자 또는 내 집 마련을 할 수 있다.
끝으로.....
지금까지 포스팅을 읽어주셔서 감사합니다. 다음에는 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. 그럼 이만 꾸벅
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